Beschrijving
VERKOOP ONDER INSTELPRIJS
Halfopen bebouwing met 4 slaapkamers, tuin, garage voor 4 wagens en extra huuropbrengst in Wondelgem
Deze ruime en instapklare gezinswoning bevindt zich in de Morekstraat 468 in Wondelgem, een rustige en aangename buurt vlak bij het centrum van Gent. Dankzij de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen is dit een bijzonder praktische ligging voor wie graag alles binnen handbereik heeft, zonder in te boeten aan woonkwaliteit en rust.
De woning werd volledig gerenoveerd in 2011 en scoort uitstekend op vlak van energiezuinigheid, met een EPC-label B.
Op het gelijkvloers kom je binnen via een compacte inkomhal, waarna je toegang krijgt tot een lichtrijke en ruime leefruimte. Aansluitend vind je de volledig uitgeruste keuken, met alle moderne toestellen en een rechtstreekse toegang tot het terras en de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en voorzieningen voor een was- en droogmachine.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog twee bijkomende kamers, die perfect dienst kunnen doen als extra slaapkamers, bureau of hobbyruimte.
Achteraan beschikt de woning over een ruime tuin van 308 m², wat uitzonderlijk is in deze omgeving. De totale perceeloppervlakte bedraagt 455 m².
Daarnaast beschikt de woning over een zeer grote garage met plaats voor maar liefst vier wagens. Ook op de oprit is er extra parkeerruimte, wat het totaalplaatje compleet maakt voor wie veel ruimte nodig heeft of op zoek is naar praktische woonoplossingen.
Een bijkomend en uniek voordeel is het reclamepaneel aan de zijgevel van de woning, dat jaarlijks een vaste huuropbrengst van ongeveer €1.700 oplevert. Dit biedt een mooi passief inkomen zonder extra inspanning.
Interesse? Neem contact op met makelaar Tahir (0488/109.867) voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen.
Een instelprijs is een minimumprijs die de verkoper vooropstelt. Enkel biedingen hoger dan deze prijs worden voorgelegd aan de verkoper, die het bod al dan niet kan aanvaarden.
Adres :
Morekstraat 468 - 9032 Gent
Documenten
asbestattest
EPC attest
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7149574 |
| Categorie |
Huis |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
308 m² |
| Garage |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
133 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
484 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Naam, Categorie & Ligging
Gebouw
| Aantal garages |
1 |
| Renovatie - jaar |
2011 |
| Type dak - type |
zadeldak |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
oost |
| Type buurt |
centraal |
| Oriëntatie van de voorgevel |
west |
| O-Peil (overstromingstype) |
mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) |
Klasse D (middelgrote kans onder huidig klimaat) |
| G-score (waarde) |
C |
| P-score (waarde) |
D |
In cijfers
| Breedte aan straatkant |
7 |
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) |
214 |
| Toiletten - aantal |
1 |
| Aantal douchekamers |
1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
16 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
11 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
13 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
10 m² |
| Gevelbreedte - breedte |
4 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
32 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
20 m² |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
Blokverwarming |
| Lift |
Nee |
| Type verwarming |
gas cv |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche |
| Type dubbele beglazing |
thermische en akoestische onderbreking |
Diverse
Woonomgeving
| Winkels (afstand (m)) |
100 |
| Scholen (afstand (m)) |
500 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) |
500 |
| Sportcentrum (afstand (m)) |
500 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
| Autostrade (afstand (m)) |
500 |
Kadaster
| Kadaster - sectie |
B |
| Kadaster - nr. |
0140/00P006 |
Juridisch veld
| Vonnissen |
Ja |
| Bouwvergunning |
Ja |
| Bestemming gebouw - type |
privé - eengezins |
| Voorkooprecht |
Nee |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
| Dagvaarding |
Nee |
| Dagvaardingstype |
rechterlijke herstelmaatregel opgelegd |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Kabeltelevisie |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
Certificaten
| Bodemattest |
Ja |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
| Datum elektriciteitskeuring |
2009 |
| Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) |
Ja |
| Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (datetime) |
20-02-2025 |
| Asbestattest vrij veld (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (details) |
asbestveilig |
Afwerking
| Vloerbedekking - type |
laminaat |
Energie
| EPC-klasse |
B |
| EPC (Kwh/m²/j) |
190 |
| EPC unieke code |
20250222-0003536345-RES-1 |
| EPC valid until (datetime) |
22-02-2035 |
| EPC datum (datetime) |
22-02-2025 |
